2300 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 211,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 900 $
Rôle antérieur 538 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855262874390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
538 500 $
ID provincial
65005855262874390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 434 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 911 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 33 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +88 172 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 152 562 $ Poids 67 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 161 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 839 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 934 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 958 976 $ Poids 51 % |
| 5 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 166 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 864 926 $ Poids 48 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 786 291 $ Poids 42 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 068 996 $ Poids 40 % |
| 8 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 995 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 873 812 $ Poids 40 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 858 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 555 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +45 071 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 962 784 $ Poids 38 % |
| 11 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 816 639 $ Poids 37 % |
| 12 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 957 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 174 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 848 460 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.