236 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 7 286 $/m² · 88,2 m² · constr. 1986 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855263005050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
65005855263005050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 188 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 686 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 238 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 546 $ Poids 84 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 161 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +15 727 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 755 154 $ Poids 82 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 85 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 512 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 703 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 220 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 551 $ Poids 77 % |
| 7 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 662 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −27 137 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 645 946 $ Poids 72 % |
| 8 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 177 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 651 517 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 550 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 679 $ Poids 70 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 830 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 723 064 $ Poids 69 % |
| 11 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 570 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 721 407 $ Poids 68 % |
| 12 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 261 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +1 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 658 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.