237 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855263248850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
65005855263248850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 169 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 156 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 748 298 $ Poids 84 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 224 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 578 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 46 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 688 699 $ Poids 79 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 128 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 697 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 216 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 212 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 528 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 714 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 245 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 948 $ Poids 68 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 790 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 716 979 $ Poids 68 % |
| 11 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 646 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 640 031 $ Poids 68 % |
| 12 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 171 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 645 653 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.