163 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 467 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855263351960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
65005855263351960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 182 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 535 $ Poids 98 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 243 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 593 $ Poids 97 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 287 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 829 817 $ Poids 95 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 295 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 474 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 016 $ Poids 81 % |
| 6 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 533 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 328 $ Poids 80 % |
| 7 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 188 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 624 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 369 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 760 553 $ Poids 78 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 429 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 299 353 $ Poids 77 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 710 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 596 477 $ Poids 74 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 602 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 693 929 $ Poids 73 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 506 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 844 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.