157 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 7 348 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 344 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855263532150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
65005855263532150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 241 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 679 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 220 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 068 $ Poids 83 % |
| 3 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 182 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 578 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 79 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 713 $ Poids 77 % |
| 5 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 236 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 159 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 609 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 587 605 $ Poids 72 % |
| 7 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 573 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 587 $ Poids 70 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 544 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 714 843 $ Poids 69 % |
| 9 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 316 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +875 $ | 188 918 $ Poids 67 % |
| 10 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 801 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 128 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 713 758 $ Poids 66 % |
| 11 | 223, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-07-17 · 236 m · Vendu 634 000 $ (6 899 $/m²) 91,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 449 $ · Ajust. superficie −21 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 490 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 719 798 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.