145 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 175 m² · constr. 1987 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 469 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855263883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
65005855263883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 117 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 437 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 733 156 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 424 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 957 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 270 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 746 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −67 439 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 790 526 $ Poids 56 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 364 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 764 754 $ Poids 51 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 849 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 845 457 $ Poids 49 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 882 784 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 503 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +50 227 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 806 092 $ Poids 47 % |
| 11 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 890 970 $ Poids 43 % |
| 12 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 482 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 861 463 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.