2328 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 114,3 m² · constr. 1987 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 490 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264096780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
65005855264096780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 95 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 867 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 30 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 403 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 856 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 257 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 626 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 606 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 338 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 628 $ Poids 76 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 798 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 614 890 $ Poids 75 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 450 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 716 431 $ Poids 71 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 515 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 754 562 $ Poids 69 % |
| 11 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 260 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 261 $ Poids 67 % |
| 12 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 433 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 784 211 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.