2324 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 233,2 m² · constr. 1987 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 473 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264105020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
65005855264105020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 615 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +65 610 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 923 575 $ Poids 65 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 820 469 $ Poids 62 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 716 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 968 673 $ Poids 56 % |
| 4 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 867 325 $ Poids 47 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +50 649 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 092 849 $ Poids 44 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 827 089 $ Poids 36 % |
| 7 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 231 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +64 261 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 875 483 $ Poids 34 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 341 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +87 977 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 976 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 870 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 775 234 $ Poids 26 % |
| 10 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 994 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +98 274 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 930 142 $ Poids 24 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 150 083 $ Poids 23 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 937 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.