2320 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 7 425 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 343 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264193390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
65005855264193390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 137 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 766 $ Poids 97 % |
| 2 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 224 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 333 558 $ Poids 85 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 138 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 725 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 59 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 507 $ Poids 68 % |
| 5 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 509 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 622 $ Poids 67 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 243 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 817 $ Poids 65 % |
| 7 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 213 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −875 $ | 183 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 879 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 487 994 $ Poids 64 % |
| 9 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 231 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +19 100 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 672 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 570 560 $ Poids 59 % |
| 11 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 619 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 655 558 $ Poids 59 % |
| 12 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 484 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 405 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 675 487 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.