2316 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
658 400 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 99,7 m² · constr. 1985 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 401 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264301870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
65005855264301870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 82 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 626 787 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 148 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 612 207 $ Poids 88 % |
| 3 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 484 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 697 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 027 $ Poids 86 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 793 832 $ Poids 84 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 227 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 445 $ Poids 83 % |
| 7 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 507 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 721 $ Poids 82 % |
| 8 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 629 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 682 616 $ Poids 81 % |
| 10 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 547 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 674 $ Poids 81 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 502 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 663 861 $ Poids 77 % |
| 12 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 623 843 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.