2304 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 93,2 m² · constr. 1986 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 433 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264773860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005855264773860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 197 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 166 $ Poids 89 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 534 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 722 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 185 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 515 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 720 $ Poids 81 % |
| 5 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 663 342 $ Poids 81 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 442 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 202 $ Poids 81 % |
| 7 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 607 352 $ Poids 80 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 40 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 718 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 740 959 $ Poids 78 % |
| 10 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 725 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 611 383 $ Poids 78 % |
| 11 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 494 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +1 324 $ | 279 398 $ Poids 77 % |
| 12 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 393 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.