2300 Rue RIO · Laval
Valeur estimée
729 700 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 440 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855264904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
440 800 $
ID provincial
65005855264904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 349 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 765 059 $ Poids 78 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 487 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 597 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 381 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 695 914 $ Poids 77 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 232 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 964 305 $ Poids 73 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 755 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 801 532 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 806 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 817 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 710 333 $ Poids 61 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 554 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 254 $ Poids 58 % |
| 9 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 838 004 $ Poids 54 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 701 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 711 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 959 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 911 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 845 483 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.