2625 Rue LONDRES · Laval
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 163,4 m² · constr. 1986 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 416 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855266259350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005855266259350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 300 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 462 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 705 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 485 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −43 674 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 976 390 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 623 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 719 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 378 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 776 299 $ Poids 71 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 526 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 812 539 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 711 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 078 $ Poids 69 % |
| 7 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 771 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 849 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 602 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 941 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 830 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 680 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 856 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 262 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 749 999 $ Poids 51 % |
| 12 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 741 414 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.