1041 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 7 737 $/m² · 77,6 m² · constr. 1985 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 350 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855266406940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
65005855266406940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 405 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 325 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 260 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge −6 799 $ | 709 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 4875, rue Paquette, Laval 2026-01-12 · 645 m · Vendu 411 700 $ (4 966 $/m²) 82,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 103 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge +41 170 $ | 477 813 $ Poids 70 % |
| 5 | 2796, rue D'Obernai, Laval 2025-08-28 · 520 m · Vendu 586 000 $ (7 834 $/m²) 74,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 389 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 639 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 2552, rue des Baléares, Laval 2025-06-06 · 394 m · Vendu 612 000 $ (7 958 $/m²) 76,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 536 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 656 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, rue Poupart, Laval 2025-09-02 · 666 m · Vendu 125 000 $ (1 678 $/m²) 74,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 683 $ Poids 63 % |
| 8 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 424 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 146 $ Poids 60 % |
| 9 | 2365, boulevard Prudentiel, Laval 2026-07-20 · 994 m · Vendu 551 800 $ (6 477 $/m²) 85,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge +52 421 $ | 579 610 $ Poids 55 % |
| 10 | 1129, rue du Tyrol, Laval 2025-06-20 · 215 m · Vendu 175 000 $ (2 011 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge −875 $ | 179 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 273 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 994 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 822 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 594 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.