1037 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 432 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855266527980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
65005855266527980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 184 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 161 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 461 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 754 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 747 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 494 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 685 608 $ Poids 87 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 566 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 309 $ Poids 84 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 250 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 666 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 402 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 616 878 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 253 $ Poids 78 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 685 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 019 $ Poids 78 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 525 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 731 957 $ Poids 77 % |
| 11 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 555 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 797 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 453 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.