1033 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 174,5 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 200 $
Rôle antérieur 464 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855266658810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
65005855266658810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 728 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 476 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 006 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 741 873 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 683 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +21 172 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 800 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 877 316 $ Poids 63 % |
| 6 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 560 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 840 306 $ Poids 60 % |
| 7 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 712 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 885 432 $ Poids 54 % |
| 8 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 406 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 280 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 804 655 $ Poids 53 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 873 368 $ Poids 53 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 769 206 $ Poids 51 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 516 $ Poids 49 % |
| 12 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 639 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 947 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 861 097 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.