2645 Rue LONDRES · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
65005855267062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 233 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 695 082 $ Poids 90 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 421 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 712 240 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 435 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 653 600 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 602 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 464 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 589 979 $ Poids 81 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 698 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 730 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 332 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 702 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 291 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 764 025 $ Poids 76 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 727 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 781 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 637 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 599 064 $ Poids 72 % |
| 12 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 813 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 384 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.