1035 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 116 m² · constr. 1990 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 494 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267204540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
494 200 $
ID provincial
65005855267204540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 205 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 504 $ Poids 90 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 691 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 418 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 861 377 $ Poids 81 % |
| 4 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 253 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 528 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 628 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 875 321 $ Poids 77 % |
| 6 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 179 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 731 615 $ Poids 73 % |
| 7 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 797 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 998 $ Poids 69 % |
| 8 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 159 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 751 774 $ Poids 69 % |
| 9 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 545 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −23 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 961 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 803 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 359 $ Poids 67 % |
| 11 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 612 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 656 862 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 956 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 627 981 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.