1031 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 413 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267325410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005855267325410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 218 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 651 319 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 255 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 666 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 173 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 704 822 $ Poids 85 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 632 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 843 387 $ Poids 83 % |
| 5 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 433 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 832 093 $ Poids 83 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 628 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 834 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 741 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 450 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 726 454 $ Poids 75 % |
| 8 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 146 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 724 585 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 703 716 $ Poids 74 % |
| 11 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 450 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 836 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 791 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 770 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.