1038 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
898 100 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 187,9 m² · constr. 2004 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 600 $
Rôle antérieur 549 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267430430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
65005855267430430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 321 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 823 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 493 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 132 337 $ Poids 84 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 634 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 832 141 $ Poids 68 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 790 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −37 949 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 899 491 $ Poids 65 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 774 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 986 901 $ Poids 53 % |
| 6 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 798 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 901 138 $ Poids 52 % |
| 7 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 806 766 $ Poids 51 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 228 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +66 780 $ | 949 922 $ Poids 51 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 981 604 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 709 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 642 502 $ Poids 50 % |
| 11 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 966 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 399 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 854 815 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.