1027 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 461 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267446370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005855267446370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 224 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 992 $ Poids 82 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 231 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 333 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 933 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 266 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 702 445 $ Poids 79 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 448 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 873 424 $ Poids 74 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 563 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 093 $ Poids 73 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 636 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 888 553 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 589 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −36 030 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 851 686 $ Poids 67 % |
| 8 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 554 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 756 933 $ Poids 65 % |
| 9 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 953 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 636 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 168 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +52 640 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 742 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 766 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 552 $ Poids 64 % |
| 12 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 803 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 626 917 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.