1034 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 104,2 m² · constr. 1989 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 412 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267551530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
65005855267551530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 194 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 259 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 638 341 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 221 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 653 199 $ Poids 96 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 216 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 691 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 588 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 826 939 $ Poids 83 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 586 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 726 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 484 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 711 632 $ Poids 81 % |
| 7 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 467 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 420 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 816 924 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 377 $ Poids 76 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 971 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 778 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 693 791 $ Poids 76 % |
| 12 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 179 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −11 195 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 710 584 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.