1030 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 900 $
Rôle antérieur 470 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267672570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
65005855267672570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 217 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 740 $ Poids 82 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 208 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 679 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 232 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 695 395 $ Poids 80 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 436 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 135 $ Poids 75 % |
| 5 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 596 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 720 748 $ Poids 72 % |
| 6 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 592 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 879 702 $ Poids 71 % |
| 7 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 909 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 630 378 $ Poids 67 % |
| 8 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 580 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 851 123 $ Poids 67 % |
| 9 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 517 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 195 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 759 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 212 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 735 659 $ Poids 64 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 779 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 006 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.