1024 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 101,1 m² · constr. 1987 · terrain 362,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 408 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267803420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
65005855267803420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 244 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 637 441 $ Poids 91 % |
| 2 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 222 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 622 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 209 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 674 824 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 501 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 167 $ Poids 85 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 493 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 608 $ Poids 84 % |
| 6 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 580 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 708 966 $ Poids 84 % |
| 7 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 596 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 807 192 $ Poids 79 % |
| 8 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 655 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 720 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 075 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 740 319 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 716 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 017 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.