1025 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
623 900 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 91,6 m² · constr. 1986 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 364 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267890790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
65005855267890790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 264 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +28 152 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 699 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 500 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 809 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 678 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 518 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 657 775 $ Poids 85 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 413 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 487 $ Poids 84 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 619 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 646 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 725 $ Poids 80 % |
| 8 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 309 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 752 $ Poids 78 % |
| 9 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 709 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 769 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 218 $ Poids 75 % |
| 11 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 616 $ Poids 75 % |
| 12 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 744 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 178 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.