1022 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005855267914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 638 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 257 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 652 899 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 206 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 690 830 $ Poids 86 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 601 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 826 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 577 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 726 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 510 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 711 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 506 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 775 281 $ Poids 79 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 465 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 816 579 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 740 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 693 490 $ Poids 78 % |
| 10 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 710 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 684 $ Poids 77 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 552 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 757 045 $ Poids 76 % |
| 12 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 750 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 524 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.