1011 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 407 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855267969670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
65005855267969670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 284 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 634 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 308 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 649 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 168 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 687 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 610 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 722 804 $ Poids 81 % |
| 5 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 649 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 822 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 504 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 707 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 731 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 693 490 $ Poids 78 % |
| 8 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 523 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 771 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 715 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 684 $ Poids 77 % |
| 10 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 707 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 725 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 599 998 $ Poids 77 % |
| 12 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 507 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 812 779 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.