1004 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 180,4 m² · constr. 1991 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 544 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855269126140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
65005855269126140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 456 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 759 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 771 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 752 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 047 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 574 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 913 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 818 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 908 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 884 120 $ Poids 60 % |
| 7 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 781 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 798 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 385 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 874 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 2963, rue d'Amay, Laval 2025-06-06 · 595 m · Vendu 817 500 $ (4 348 $/m²) 188 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 831 694 $ Poids 57 % |
| 10 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 514 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 921 888 $ Poids 56 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 708 627 $ Poids 55 % |
| 12 | 1240, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 411 $/m²) 165,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 805 741 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.