1000 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 153,3 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 468 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855269276790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005855269276790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 517 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 727 $ Poids 82 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 597 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 772 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 397 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 810 672 $ Poids 77 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 582 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 848 748 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 698 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 992 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 698 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 808 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 777 202 $ Poids 63 % |
| 8 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 556 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 719 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 706 165 $ Poids 63 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 739 560 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 583 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 943 731 $ Poids 61 % |
| 12 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 587 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +54 798 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 854 731 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.