992 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 153,4 m² · constr. 1993 · terrain 527,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 575 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855269567930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
65005855269567930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 546 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 829 982 $ Poids 80 % |
| 2 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 623 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 776 128 $ Poids 77 % |
| 3 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 424 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 814 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 632 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 701 910 $ Poids 67 % |
| 5 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 600 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −30 942 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 853 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 702 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 498 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 710 075 $ Poids 62 % |
| 8 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 831 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 781 024 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 554 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +56 297 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 944 013 $ Poids 62 % |
| 10 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 437 $ Poids 62 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 743 684 $ Poids 62 % |
| 12 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 607 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +55 079 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 858 772 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.