4780 Rue GRANVILLE · Laval
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 161,9 m² · constr. 2003 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 507 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855269605890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
507 900 $
ID provincial
65005855269605890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 764 894 $ Poids 79 % |
| 2 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 432 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 875 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 775 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 615 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 916 759 $ Poids 73 % |
| 5 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 550 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 751 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 893 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 605 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 092 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 834 092 $ Poids 66 % |
| 7 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 744 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 055 995 $ Poids 63 % |
| 8 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 559 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 925 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 759 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 918 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 725 $ Poids 60 % |
| 11 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 913 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 803 561 $ Poids 60 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 760 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 802 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.