984 Rue NIVELLES · Laval
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 168,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855269839530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
65005855269839530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 527 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 735 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 613 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 747 978 $ Poids 77 % |
| 3 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 615 m · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 884 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 781 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 016 123 $ Poids 69 % |
| 5 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 449 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 845 797 $ Poids 69 % |
| 6 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 715 m · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 775 182 $ Poids 64 % |
| 7 | 2926, rue d'Amay, Laval 2025-06-25 · 568 m · Vendu 850 000 $ (5 155 $/m²) 164,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 892 249 $ Poids 61 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 992 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 853 316 $ Poids 60 % |
| 9 | 5421, rue Thibault, Laval 2025-11-14 · 855 m · Vendu 845 000 $ (4 804 $/m²) 175,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 881 043 $ Poids 60 % |
| 10 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 572 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 304 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 865 329 $ Poids 58 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −28 360 $ | 684 244 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 942 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 612 703 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.