4760 Rue GRANVILLE · Laval
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 131,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 469 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855269862870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
65005855269862870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 523 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 883 212 $ Poids 82 % |
| 2 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 579 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 669 $ Poids 78 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 595 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 717 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 564 807 $ Poids 73 % |
| 5 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 658 m · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 794 312 $ Poids 72 % |
| 6 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 580 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 768 806 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Brière, Laval 2025-11-12 · 656 m · Vendu 580 000 $ (4 028 $/m²) 144 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 655 510 $ Poids 61 % |
| 8 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 627 117 $ Poids 60 % |
| 9 | 1252, rue de Châtillon, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 671 298 $ Poids 56 % |
| 10 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 400 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 519 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 729 719 $ Poids 55 % |
| 11 | 2964, rue De Stockholm, Laval 2025-12-17 · 877 m · Vendu 715 000 $ (4 928 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 724 230 $ Poids 53 % |
| 12 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 721 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 800 585 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.