317 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 111,6 m² · constr. 1987 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 428 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855271405870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005855271405870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 144 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 846 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 365 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 431 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 653 867 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 394 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 392 $ Poids 86 % |
| 5 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 569 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 608 034 $ Poids 85 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 462 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 818 $ Poids 82 % |
| 7 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 123 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 636 545 $ Poids 80 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 415 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 745 236 $ Poids 77 % |
| 9 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 248 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 305 200 $ Poids 74 % |
| 10 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 294 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 775 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 384 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 813 612 $ Poids 67 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 800 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 206 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.