311 Rue BOLOGNE · Laval
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 148,9 m² · constr. 1987 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 200 $
Rôle antérieur 447 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855271536710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
65005855271536710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 495 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 882 $ Poids 86 % |
| 2 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 313 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 581 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 404 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 746 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 793 561 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 891 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 931 346 $ Poids 55 % |
| 6 | 1956, rue de Bruxelles, Laval 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ (4 968 $/m²) 139,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 737 138 $ Poids 51 % |
| 7 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 780 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 858 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 678 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 732 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 695 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 288 192 $ Poids 48 % |
| 11 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 139 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +80 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 984 $ Poids 43 % |
| 12 | 2212, rue de Florence, Laval 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 272 $/m²) 144,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 720 138 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.