2304 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 173,6 m² · constr. 1987 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 531 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855272065450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
65005855272065450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 40 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 501 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 730 221 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 376 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 620 075 $ Poids 75 % |
| 4 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 964 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 743 542 $ Poids 60 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 992 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 761 752 $ Poids 54 % |
| 6 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 421 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −70 639 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 787 326 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 412 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 981 $ Poids 54 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 462 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 802 911 $ Poids 49 % |
| 9 | 2879, Rue D'Amay, Laval 2025-10-14 · 925 m · Vendu 780 000 $ (5 003 $/m²) 155,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +44 278 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 841 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 879 233 $ Poids 45 % |
| 11 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 999 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 034 $ Poids 42 % |
| 12 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −85 253 $ | 858 373 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.