2308 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 186 m² · constr. 1987 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 475 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855272256280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005855272256280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2296, rue De Strasbourg, Laval 2026-04-17 · 54 m · Vendu 985 000 $ (5 494 $/m²) 179,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 393 $ Poids 95 % |
| 2 | 2628, rue Des Baléares, Laval 2026-08-03 · 509 m · Vendu 740 000 $ (4 193 $/m²) 176,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 756 215 $ Poids 85 % |
| 3 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 410 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 815 673 $ Poids 77 % |
| 4 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 362 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 522 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, rue de Luxembourg, Laval 2025-11-25 · 991 m · Vendu 775 000 $ (4 289 $/m²) 180,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 788 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 390, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-01-23 · 969 m · Vendu 700 000 $ (4 070 $/m²) 172 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 768 774 $ Poids 55 % |
| 7 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 125 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 794 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 1077, rue du Tyrol, Laval 2025-01-15 · 560 m · Vendu 742 000 $ (3 936 $/m²) 188,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 883 113 $ Poids 45 % |
| 9 | 247, Rue de Luxembourg, Laval 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 897 400 $ (4 848 $/m²) 185,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 104 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −85 253 $ | 888 432 $ Poids 44 % |
| 10 | 2955, rue d'Amay, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 072 $/m²) 165,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 910 682 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 447 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 831 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 2229, rue Marc, Laval 2025-05-16 · 980 m · Vendu 745 000 $ (4 429 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 925 496 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.