2301 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 7 141 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 363 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855272539840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005855272539840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 326 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 684 306 $ Poids 93 % |
| 2 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 582 178 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 314 m · Vendu 679 900 $ (8 065 $/m²) 84,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 907 $ Poids 81 % |
| 4 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 132 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 692 961 $ Poids 78 % |
| 5 | 2268, rue De Rio, Laval 2025-10-07 · 58 m · Vendu 550 000 $ (5 920 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 157 $ Poids 76 % |
| 6 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 738 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 718 053 $ Poids 71 % |
| 7 | 4616, Rue du pirée, Laval 2025-09-11 · 492 m · Vendu 650 000 $ (7 549 $/m²) 86,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 719 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 389 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 724 127 $ Poids 70 % |
| 9 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 667 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 157 $ Poids 70 % |
| 10 | 2544, rue des Baléares, Laval 2026-04-28 · 337 m · Vendu 310 000 $ (4 139 $/m²) 74,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 212 $ Poids 68 % |
| 11 | 80, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-10-01 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 814 $/m²) 94,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 581 040 $ Poids 67 % |
| 12 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 733 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 748 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.