204 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 376 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855273198190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005855273198190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 382 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 711 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 738 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 904 605 $ Poids 71 % |
| 3 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 872 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 759 074 $ Poids 71 % |
| 4 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 563 127 $ Poids 57 % |
| 5 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 197 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +52 331 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 797 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 75, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2025-12-02 · 425 m · Vendu 505 000 $ (3 137 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 566 438 $ Poids 55 % |
| 7 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 819 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +39 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 765 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 40, rue Bellerose Ouest, Laval 2025-06-03 · 497 m · Vendu 695 000 $ (4 545 $/m²) 152,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 718 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 1080, Rue de Châtillon, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (5 620 $/m²) 133,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 732 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 789 349 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 660 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 672 770 $ Poids 51 % |
| 11 | 1079, rue Corinthe, Laval 2025-04-03 · 535 m · Vendu 610 000 $ (4 108 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 2592, rue des Baléares, Laval 2025-03-03 · 414 m · Vendu 730 000 $ (5 628 $/m²) 129,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 847 777 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.