200 Rue BOHEME · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 367 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855273319050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
65005855273319050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 454 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 538 786 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 652 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 641 926 $ Poids 73 % |
| 3 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 394 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 363 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 681 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 211 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 762 378 $ Poids 71 % |
| 5 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 723 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 867 168 $ Poids 70 % |
| 6 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 236 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 630 $ Poids 70 % |
| 7 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 163 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 285 $ Poids 69 % |
| 8 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 264 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +68 752 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 897 066 $ Poids 68 % |
| 9 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 375 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 880 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 480 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 824 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +3 542 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 732 877 $ Poids 63 % |
| 12 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 281 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 671 658 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.