127 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 132,1 m² · constr. 1986 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 455 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855273345860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
65005855273345860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue des Baléares, Laval 2026-07-09 · 401 m · Vendu 725 000 $ (5 109 $/m²) 141,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 696 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue de Belgrade Est, Laval 2026-02-19 · 745 m · Vendu 751 000 $ (5 630 $/m²) 133,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 884 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 484 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 550 861 $ Poids 67 % |
| 4 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 186 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 780 017 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 636 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 657 160 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-08-07 · 899 m · Vendu 795 000 $ (5 587 $/m²) 142,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 493 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 742 657 $ Poids 63 % |
| 7 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 845 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 749 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 259 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 407 $ Poids 57 % |
| 9 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 238 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +91 294 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 919 608 $ Poids 56 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 462 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 948 $ Poids 56 % |
| 11 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 187 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 302 $ Poids 56 % |
| 12 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 380 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +75 104 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 901 643 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.