2305 Rue STRASBOURG · Laval
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 789 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 432 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855273431240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
65005855273431240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 197 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 877 072 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, Rue Nantel, Laval 2026-07-13 · 608 m · Vendu 585 000 $ (5 078 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 628 601 $ Poids 83 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 301 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 867 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 229 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 693 293 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 619 259 $ Poids 78 % |
| 6 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 399 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 724 $ Poids 77 % |
| 7 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 331 $ Poids 74 % |
| 8 | 413, rue de Bologne, Laval 2025-09-26 · 218 m · Vendu 585 000 $ (5 247 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 657 794 $ Poids 73 % |
| 9 | 479, rue de Bologne, Laval 2025-07-25 · 159 m · Vendu 715 000 $ (5 880 $/m²) 121,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 137 $ Poids 73 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 368 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +65 977 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 773 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 262 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 517 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 802 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 374, Rue Olivier-Chauveau, Laval 2025-11-14 · 884 m · Vendu 680 000 $ (5 449 $/m²) 124,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 718 841 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.