121 Rue OLIVIER-CHAUVEAU · Laval
Valeur estimée
676 200 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 104 m² · constr. 1987 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 412 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855273476950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
65005855273476950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 189 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 646 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 238 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 818 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 262 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 631 348 $ Poids 94 % |
| 4 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 363 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 718 983 $ Poids 90 % |
| 5 | 141, rue d'Ostende, Laval 2025-12-12 · 268 m · Vendu 675 000 $ (6 650 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 749 962 $ Poids 84 % |
| 6 | 2205, rue de Strasbourg, Laval 2026-02-04 · 398 m · Vendu 264 735 $ (2 661 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +2 647 $ | 295 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-02-27 · 420 m · Vendu 700 000 $ (7 216 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +25 258 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 786 189 $ Poids 81 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 392 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 635 $ Poids 80 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 676 397 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 456 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 580 751 $ Poids 78 % |
| 11 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 100 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 577 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 632 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 574 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 683 965 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.