1013 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 046 $/m² · 111,6 m² · constr. 1986 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 413 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277263690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
65005855277263690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 252 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 667 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 745 $ Poids 94 % |
| 3 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 584 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 842 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 486 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 831 018 $ Poids 82 % |
| 5 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 232 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 704 646 $ Poids 80 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 734 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 665 991 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 706 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 716 047 $ Poids 76 % |
| 8 | 4676, rue Cyrille-Delage, Laval 2025-10-29 · 161 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 605 $ Poids 75 % |
| 9 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 166 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 723 920 $ Poids 73 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 548 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 761 $ Poids 73 % |
| 11 | 48, boulevard Bellerose Ouest, Laval 2026-01-30 · 734 m · Vendu 545 000 $ (4 905 $/m²) 111,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 695 256 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.