1012 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 385 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277267080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
65005855277267080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 496 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 340 $ Poids 89 % |
| 2 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 537 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 675 936 $ Poids 87 % |
| 3 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 545 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 736 625 $ Poids 87 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 578 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 747 044 $ Poids 84 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 609 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 616 334 $ Poids 84 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 462 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 608 586 $ Poids 82 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 669 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 286 $ Poids 80 % |
| 8 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 572 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 691 024 $ Poids 79 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 699 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 761 $ Poids 79 % |
| 10 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 335 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 277 $ Poids 78 % |
| 11 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 767 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 574 293 $ Poids 75 % |
| 12 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 206 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 658 556 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.