1009 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 6 837 $/m² · 94 m² · constr. 1986 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
65005855277394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 251 $ Poids 89 % |
| 2 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 554 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 725 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 554 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 666 125 $ Poids 86 % |
| 4 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 566 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 743 822 $ Poids 85 % |
| 5 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 595 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 613 713 $ Poids 84 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 600 505 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 656 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 148 $ Poids 80 % |
| 8 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 328 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 709 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 706 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 885 $ Poids 79 % |
| 10 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 547 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 966 $ Poids 79 % |
| 11 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 681 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 2189, rue De Milan, Laval 2026-05-21 · 751 m · Vendu 521 000 $ (5 377 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 873 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.