1004 Rue MERIDA · Laval
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 106,8 m² · constr. 1989 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 407 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277508800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
65005855277508800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, Rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-07-03 · 307 m · Vendu 640 000 $ (5 926 $/m²) 108 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 646 044 $ Poids 95 % |
| 2 | 297, rue de Bohème, Laval 2026-06-23 · 320 m · Vendu 645 000 $ (6 006 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 661 007 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue de Corinthe, Laval 2025-12-12 · 212 m · Vendu 655 000 $ (6 304 $/m²) 103,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 699 341 $ Poids 85 % |
| 4 | 2236, rue de Rio, Laval 2026-06-16 · 629 m · Vendu 810 000 $ (7 514 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 836 707 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 678 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 701 611 $ Poids 81 % |
| 6 | 2329, rue Richmond, Laval 2026-05-28 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 458 $/m²) 108,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 892 $ Poids 80 % |
| 7 | 2133, Place De Corfou, Laval 2026-05-01 · 571 m · Vendu 695 000 $ (6 909 $/m²) 100,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 735 605 $ Poids 80 % |
| 8 | 2572, rue des Baléares, Laval 2026-01-15 · 539 m · Vendu 760 000 $ (6 890 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 825 881 $ Poids 78 % |
| 9 | 2223, rue de Milan, Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 739 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 684 432 $ Poids 78 % |
| 10 | 2350, rue Richmond, Laval 2026-06-22 · 709 m · Vendu 530 000 $ (5 289 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 607 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 987, rue de Corinthe, Laval 2025-08-06 · 130 m · Vendu 689 000 $ (6 397 $/m²) 107,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 718 901 $ Poids 74 % |
| 12 | 2229, rue de Milan, Laval 2025-12-23 · 619 m · Vendu 365 000 $ (3 493 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 907 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.