1001 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 7 166 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 421 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277686430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
65005855277686430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 479 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 446 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 536 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 875 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 699 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 567 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 585 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 716 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 448 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 195 $ Poids 83 % |
| 7 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 579 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 657 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 676 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 898 $ Poids 80 % |
| 9 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 648 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 627 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 499 207 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 699 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 640 507 $ Poids 77 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 378 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 398 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.