989 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 242,5 m² · constr. 1986 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 574 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277898960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
513 000 $
Rôle antérieur
574 000 $
ID provincial
65005855277898960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 632 m · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 835 049 $ Poids 81 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 861 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +75 440 $ · Ajust. âge −114 200 $ | 1 117 641 $ Poids 57 % |
| 3 | 4925, rue de Lyon, Laval 2025-08-11 · 519 m · Vendu 950 000 $ (4 376 $/m²) 217,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +55 573 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 989 021 $ Poids 56 % |
| 4 | 2166, place De Ségovie, Laval 2026-05-01 · 804 m · Vendu 935 000 $ (4 572 $/m²) 204,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +86 870 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 940 160 $ Poids 49 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 916 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 881 687 $ Poids 48 % |
| 6 | 1204, rue de Châtillon, Laval 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 674 $/m²) 201,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +75 506 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 840 474 $ Poids 32 % |
| 7 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 900 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 175 174 $ Poids 31 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 945 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 173 377 $ Poids 31 % |
| 9 | 1140, Rue De Munich, Laval 2024-09-18 · 769 m · Vendu 700 000 $ (2 826 $/m²) 247,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 784 875 $ Poids 30 % |
| 10 | 2285, rue de Rio, Laval 2025-01-24 · 448 m · Vendu 675 000 $ (3 446 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +80 283 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 888 130 $ Poids 27 % |
| 11 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 990 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 267 468 $ Poids 24 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie −51 368 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 910 515 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.