997 Rue BELGRADE O · Laval
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 363 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855277935420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005855277935420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Poupart, Laval 2026-07-29 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 644 $/m²) 92,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 2240, rue de Gruyères, Laval 2026-05-26 · 512 m · Vendu 665 000 $ (7 158 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 736 306 $ Poids 87 % |
| 3 | 2232, rue de Gruyères, Laval 2026-06-11 · 542 m · Vendu 555 000 $ (5 824 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 607 598 $ Poids 85 % |
| 4 | 1086, rue de Belgrade Ouest, Laval 2026-06-22 · 371 m · Vendu 660 000 $ (7 820 $/m²) 84,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 700 947 $ Poids 84 % |
| 5 | 2277, rue de Rio, Laval 2026-01-16 · 435 m · Vendu 545 000 $ (5 848 $/m²) 93,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 594 365 $ Poids 83 % |
| 6 | 2744, rue D'Obernai, Laval 2026-06-25 · 608 m · Vendu 725 000 $ (7 616 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 717 951 $ Poids 82 % |
| 7 | 349, rue Olivier-Chauveau, Laval 2026-06-22 · 605 m · Vendu 668 000 $ (6 958 $/m²) 96 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 658 819 $ Poids 82 % |
| 8 | 43, De Varsovie, Laval 2026-06-10 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 752 $/m²) 96,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 158 $ Poids 80 % |
| 9 | 2323, rue Richmond, Laval 2026-06-02 · 668 m · Vendu 600 000 $ (6 390 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 176 $ Poids 80 % |
| 10 | 86, rue de Belgrade Est, Laval 2026-04-02 · 631 m · Vendu 570 000 $ (6 355 $/m²) 89,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 657 131 $ Poids 80 % |
| 11 | 220, avenue des Lacasse, Laval 2026-04-29 · 705 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 753 $ Poids 77 % |
| 12 | 219, rue de Bohême, Laval 2025-09-30 · 376 m · Vendu 640 000 $ (7 080 $/m²) 90,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 814 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.